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　　问题1. 你公司2021年财务会计报告及内部控制制度的审计报告均涉及持续经营能力存在重大不确定性。你公司2023年1月10日披露的《关于公司债务情况的公告》显示，截至2023年1月9日，公司已到期未支付的债务本金合计449.80亿元，占公司最近一期归属于上市公司股东的所有者权益（以下简称“净资产”）的378%。请你公司结合公司经营状况、流动性风险、大额债务逾期、持续大额亏损等情况，说明你公司持续盈利能力及持续经营能力是否存在重大不确定性，并充分提示风险。

　　公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主， 自2021年初以来，受宏观经济环境、金融行业监管环境、新冠疫情及房地产行业政策调控等多项因素的不利影响，房地产市场2022年依然延续下行压力，行业信心处在低位、市场需求和购买力不足。在严酷的市场环境下，公司保持坚定的战略定力，以营销为核心促销售、争回款，但公司2022年全年销售金额仍较2021年大幅下降超70%，销售规模的大幅下降直接导致了公司的回款规模不及预期，严重影响了公司现金回流；如此艰难情况下，公司仍调动一切资源优先保竣工、保交付，2022年全年完成交付143个批次，共计交付101,165套。

　　自2021年四季度起，公司流动性出现阶段性紧张，融资能力大幅度降低，针对公司债务情况，公司已多次进行风险提示性披露。截至2023年2月10日，公司已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额460.18亿元，其中：涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计217.43亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计10.15亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计196.11亿元。具体情况详见公司于2月10日披露的《关于公司债务情况的公告》（公告号：2023-006号）。

　　经公司初步测算，预计公司2022年度归属于上市公司股东的净利润为-800,000万元至-1,100,000万元，扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为-910,000 万元至-1,210,000 万元。主要因公司销售回款缓慢，相关融资本金使用期限延长，财务费用不符合企业会计准则关于资本化的规定，公司基于谨慎性，按照费用化进行处理。以及基于2023年房地产市场还是以稳定为主，对销售的量价预期持谨慎态度，计提相应存货跌价准备。

　　综上，纵观2022年至目前，房地产行业需求端及供给端调控政策陆续改善，但受疫情及政策传递的时效性影响，市场回暖需要一定时间，公司2023年1月份销售及回款仍不及预期。公司多笔债务交叉违约已构成大额债务逾期且净额持续增加，公司依然在努力沟通金融机构对存量债务进行展期和降息，旨在稳定公司的正常经营秩序。同时，公司以“保竣工、保交付”为核心经营目标，积极盘活存量资源，实行降本增效，提高公司盈利能力。关于公司持续经营能力将与会计师事务所进一步探讨论证，公司2022年年度报告的预约披露日期为2023年4月28日，具体公司持续经营能力以公司正式披露的经审计后的2022年年度报告、2022年年度审计报告为准。公司提醒广大投资者充分了解本公司已披露的风险因素，谨慎决策，注意投资风险。

　　问题2. 你公司于2023年1月10日披露的《关于累计诉讼、仲裁情况的公告》显示，你公司涉诉金额约为260亿元。截至2022年三季度末，你公司预计负债期末余额为2.18亿元。请你公司结合《企业会计准则第13号一一或有事项》关于应当将或有事项相关义务确认为预计负债的条件等相关规定，说明你公司是否就相关诉讼承担了现实义务，履行该义务导致经济利益流出企业的可能性，该义务的金额如何计量，预计负债计提是否充分、合规。

　　公司涉诉金额包含公司未偿还的借款本金、利息、未支付的工程款、罚息及违约金等，其中借款的本金、利息、工程款及其他应付款，在公司的借款、应付账款等相应科目确认；原告诉求的罚息及违约金等结合涉诉案件法院判决结果判断原告诉求本息之外的款项是否构成公司承担的现时义务。目前，公司正积极与相关金融机构谈判，寻求展期和降息，结合降息、豁免罚息及违约金的成果判断，部分债务已经取得成效。结合当下实际情况，对于本息之外的其他经济利益很可能流出公司的事项，公司已结合判决结果充分、合规计提预计负债。

　　公司遵循企业会计准则的规定，期末存货按成本与可变现净值孰低计价。可变现净值的确定方法：对于开发产品，以该产品的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；对于开发成本，可变现净值按照所开发项目的预计售价减去至项目完工时估计的总投成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定。项目估计的总投成本，按照目标成本、合约规划、关键节点计划等动态编制；预计售价（或测算均价）按已签约及未签约部分分别确定，已签约部分按照实际签约金额确定售价，未签约部分按照可比市场售价，或公司已售产品的售价及开发产品的层次、朝向、房型等因素，确定预计售价；销售费用及税费按照项目的营销计划、预计的税负率分别确定。